Jaman sekarang sepertinya banyak sekali jenis investasi yang ditawarkan, kadang saya sendiri pun masih suka bingung untuk memilih investasi yang tepat. Banyak keraguan sebenarnya mau berinvestasi karena kita gak akan tau resikonya. Tapi kali ini saya tertarik dengan mencoba investasi dalam bentuk properti. Tapi sepertinya saya harus mencari investasi properti ini diluar kota, karena budget yang saya miliki sepertinya tidak cukup kalau harus membeli properti di Jakarta. Sepertinya melirik daerah tetangga bagus nih, karena ada rumah dijual di Bandung di bawah 200 juta sesuai dengan budget yang saya miliki.
Apalagi jarak dari rumah kami di Tangerang Selatan tidak begitu jauh kalau sesekali menengok rumah ke Bandung, apalagi di Bandung ini juga sangat menjanjikan sekali perkembangan kotanya. Banyak tempat wisata yang menjanjikan dan kota yang tertata dengan rapih. Sebenarnya lihat beberapa teman di Bandung sepertinya asik juga kalau bisa punya rumah disana ya. Akhirnya saya dan suami mantap untuk mencari rumah dijual di Bandung di bawah 200 juta.
Membeli
rumah dijual di Bandung di bawah 200 juta merupakan satu cara untuk mendapatkan
hunian murah meriah. Tapi apa bisa ya? Salah
satu pertimbangan ketika membeli hunian adalah harga yang terjangkau. Tentunya
ini berkaitan dengan kemampuan finansial.
Dan
karena membeli rumah nominalnya tidak sedikit, sehingga banyak yang kemudian
memilih cara untuk mencicil karena dirasa lebih ringan. Mencicil
pun tentu harus diputuskan dengan perhitungan yang tepat. Dasarnya
adalah jumlah pemasukan tetap Anda dalam sebulan. Bagi karyawan ini tentu saja
tergantung besaran gaji.
Lalu
berapa sih gaji yang dibutuhkan untuk
bisa mulai mencicil rumah? Apalagi
dalam proses pembelian properti ada sistem uang muka (down payment / DP), yang harus dibayarkan dengan jumlah berkisar
10-30% dari harga rumah. Belum
lag biaya-biaya lainnya yang juga jumlahnya tidak sedikit. Seperti
yang dipaparkan oleh tempo.co, total jumlah DP dan biaya lain-lain yang mesti
dikeluarkan dalam proses pembelian properti bagi sebagian besar orang dirasa memberatkan.
Sehingga
langkah yang bisa dilakukan untuk mereka yang bergaji kecil khususnya, adalah
mengajukan kredit (KPR). Untuk
Anda yang bergaji tak lebih dari Rp 5 juta, masih ada kok peluang untuk memiliki hunian. Yakni
dengan mengambil rumah subsidi, misalnya rumah dijual di Bandung di bawah 200
juta. Tapi
meski murah, tetap ingat ya harus ada
perhitungan yang tepat.
Pokoknya
maksimal rasio utang adalah sepertiga gaji. Misalnya
kalau gaji Rp 3 juta, maka maksimal cicilan bulanan yang bisa diambil adalah
sebesar Rp 1 juta. Biasanya
dalam sistim cicilan (KPR) ini bisa dalam jangka waktu yang cukup panjang, bahkan
sampai 30 tahun. Tapi
ini jadi langkah yang logis dan aman untuk mendapatkan rumah.
Karena
dengan cara seperti ini, kondisi keuangan Anda tidak akan terganggu. Jadi
sekarang Anda bisa menghitung harga rumah yang bisa diambil dengan menghitung
kemampuan seperti ilustrasi di atas. Lagipula
mengambil rumah subsidi juga memiliki beberapa keuntungan, Anda dibebaskan
beban PPN 10%, dan kalau bergaji Rp 4 juta ke bawah hanya terkena PPh 1%, serta
akan mendapatkan bunga flat yang
relatif kecil selama cicilan.
Bahkan
Anda juga berpeluang bisa memanfaatkan program tanpa uang muka. Hanya
saja harus bersiap juga, jika membeli rumah subsidi artinya ukuran rumah akan
terbatas dan biasanya lokasinya berada di pinggir kota. Ini juga menjadi salah satu pertimbangan utama saat menentukan membeli rumah.
Beli Rumah Dijual di
Bandung di Bawah 200 Juta, Ini Tips dan Triknya!
Meski
murah, bukan berarti Anda jadi mengenyampingkan faktor lain yang tak kalah
penting dong. Misalnya
faktor kemudahan, keamanan dan kenyamanan. Nah, berikut tips membeli rumah murah,
seperti rumah dijual di Bandung di bawah 200juta, sekaligus trik
mudah untuk mendapatkannya:
1. Pertimbangkan Akses Infrastruktur
 |
Bicara
hunian di pinggir kota, sebenarnya saat ini sudah tak masalah karena sudah
banyak infrastruktur yang memadai dan memudahkan mobilitas masyarakat. Meski
berada di pinggiran, tetap pilih yang mudah diakses ya, misalnya yang banyak dilalui transportasi umum.
Perhatikan
juga infrastrukturnya sekitarnya. Saat
ini di kawasan di pinggiran kota besar, sudah banyak ditemukan project hunian, dan ini karena
pengembang melihat bahwa di sekitar kawasan itu, infrastruktur berupa jalan dan
sebagainya sudah mulai dibangun atau diperbaiki. Jadi
pertimbangkan ini untuk Anda yang ingin membeli rumah di pinggiran.
2. Cek Kualitas Bangunan
Membeli
rumah murah, bukan berarti dapat yang berkualitas buruk juga. Meski
tidak sepremium rumah nonsubsidi, tapi minimalisir kemungkinan untuk dapat
hunian yang kualitasnya buruk, yang bisa saja nanti membuat Anda jadi malah
rugi karena harus perbaikan sana sini. Kalau
perlu beli lah dari pengembang terpercaya. Atau cek sedetail mungkin saat
survei. Misalnya
kondisi drainase, karena kalau sistemnya baik, rumah bisa terhindar dari banjir.
3. Cari Rumah Bekas yang Layak atau Rumah Baru yang Dilelang / Over Kredit
 |
Yang
satu ini bisa jadi trik untuk Anda yang tidak mau rumah subsidi di pinggiran. Rumah
bekas banyak lho yang dijual dalam
kondisi layak dan tak terlalu membutuhkan banyak renovasi. Dengan
begini tak menutup kemungkinan Anda bisa mendapatkan rumah dengan harga murah dan
berada di kawasan tengah kota. Kuncinya
tetap ada perhitungan ya…
Kalau
rumah bekas, yang utama harus disiapkan adalah budget untuk renovasi. Kelebihan
dapat rumah di tengah kota tentunya bisa Anda jadikan investasi juga. Karena
sangat besar peluangnya untuk nilai rumah tersebut jadi berkali lipat dalam
beberapa waktu mendatang. Atau
kalau mau rumah yang relatif baru, bisa pilih unit yang sedang dilelang bank
atau over kredit.
Biasanya
ketika pihak bank melelang rumah, tentu dalam kondisi membutuhkan uang masuk
karena pemilik yang sebelumnya sudah tidak mampu membayar cicilan. Atau
kalau ada rumah yang over kredit, ini karena sang pemilik tak mampu membayar
lagi. Dan karena tak ingin rugi, ia akan menjual dengan penawaran yang menarik…
Dan
bicara penawaran menarik, Anda juga perlu rajin datang ke acara seperti pameran
properti. Karena
di event khusus seperti ini, banyak penawaran seperti diskon biaya administrasi
dan asuransi untuk pengajuan KPR. Jangan
lewatkan juga kesempatan untuk mendapatkan bunga KPR dan DP yang kecil. Bahkan
ada juga program diskon untuk DP dengan bonus-bonus menarik bila Anda jadi
pembeli pertama di pameran properti.
Contoh Rumah Dijual di
Bandung di Bawah 200 Juta
 |
Dan
kini saatnya untuk Anda tahu contoh rumah murah di Bandung di bawah 200 juta
yang bisa dipertimbangkan. Ada
rumah tipe 30 yang dijual dengan harga sekitar Rp 180 juta saja di Grand
Cendana Residence, kawasan Banjaran. Memiliki
luas tanah 60m2 dengan 2 kamar tidur, kamar mandi, dapur, carport, listrik 1300W, dengan air sumur
artesis.
Belum
lagi ada fasilitas berupa ruang terbuka hijau yang membuat lingkungan jadi
sejuk, tempat ibadah, kawasan komersil, hingga layanan keamanan 24 jam. Berada
di kawasan bebas banjir, dengan memiliki hunian di sini, Anda bisa dengan mudah
mengakses transportasi umum, serta berbagai fasilitas. Seperti
sekolah, rumah sakit, supermaket, bank. Bahkan jaraknya jua dekat ke Alun-alun
Banjaran, dan berjarak 20 menit saja ke Gerbang Tol Moh Toha, serta lebih kurang
15 menit ke Pemkab Soreang dan Tol Soroja.
Bahkan
dari sini, Anda juga bisa dengan mudah mengunjungi destinasi wisata seperti Kawah
Putih, Gunung Puntang, Situ Patenggang, Kebun Teh Ranca Bali dan sebagainya. Berikutnya
ada unit rumah seharga Rp 150 juta di D'Bokis Paniisan, kawasan Bandung
Selatan.
Hunian
ini terletak di lokasi strategis, dekat kantor Pemda Soreang, RSUD Al-Ikhsan,
dan juga destinasi menarik seperti kolam renang Paniisan, Kampung Batu Malakasari,
Situ Sipatahunan. Unit
hunian yang ditawarkan luasnya 50m2 dengan lahan 70m2,
dilengkapi 2 kamar tidur, kamar mandi, carport
dan listrik 900W.
Pilihan
lebih murah lagi? Ada nih, hunian di
Rancamanyar yang ditawarkan seharga Rp 110 juta saja.
Luasnya
30m2, hunian nyaman yang berada di kawasan bebas banjir ini
dilengkapi 2 kamar tidur, dapur, ruang tamu dan listrik 1300W. Selain
tipe di atas, tersedia pula tipe lainnya seperti 30/50, 36/50 dan 42/60 dengan
spesifikasi bangunan antara lain pondasi batu kali, dinding bata merah dan rangka
atap kayu.
Kalau
Anda mau tahu lebih lengkap pilihan rumah dijual di Bandung di bawah 200 juta
lainnya, langsung cek saja ke www.99.co/id ya…
Memerhatikan infrastruktur penting banget itu memang, agar ketahuan bebas banjir kah, tahan gempa misalnya.
BalasHapusIya, cari rumah sekarang tuh pasti yang harus diketahui adalah apakah bebas banjir?
Hapuskalo daerah kab bandung mungkin masih ada ya, tapi kalo bandung kota maahh huwaa udah M M-an Tapi gpp sih skrg pnya rumah di kab bandung ky sorean, soalnya tol barunya udah jadi, jd bisa aja kerja di kota bandung, rumahnya di kab bandung, aksesnya via tol soroja itu
BalasHapusIya teh, kebayang kalau Bandung kota sih ya. Heheheee
Hapuswaaah masih ada ya rumah di Bandung harga segitu....
BalasHapusAda dong kalau cari di 99 itu mbak
HapusAku udah lama pengen tinggal di bandung suatu hari nanti karena punya kenangan manis masa kuliah disitu. Bisa jadi incaran ini mumpung anak anak masih kecil
BalasHapusSemoga kesampaian ya cita-cita tinggal di Bandung
Hapuswah tipsnya boleh juga nih buat yang lagi cari rumah….
BalasHapusBneran masih ada y mba rumah di Bandung harga segitu jadi pngen lihat siapa tau ada rejeki bisa invest disana hihihi
BalasHapusSaya nih mbaaa, pengin punya rumah sendiri, tentunya dengan harga yang terjangkau oleh kantong saya. Dan saya setuju banget bahwa investasi yang minim resiko adalah properti. Konon nilainya jarang sekali turun, sering naiknya dari tahun ke tahun.
BalasHapusWuih ternyata masih ada ya mbak rumah murah di Bandung seharga 200 juta, kalau di Surabaya udah bhay. Hampir dipastikan tidak ada. Jadi pengen invest di Bandung, heuheu
BalasHapusWoow, di Bandung masih ada juga ya Mbak rumah di bawah 200jutaan.
BalasHapusBagus nih klo yang punya duit lebih dan emang niat utk properti ya. Kan nanti jg bisa berkali lipat tuh nilai jualnya jika kembali ingin dijual dan beli baru :)
Woaaa ternyata ada ya rumah di Bandung dengan lokasi stategis dibawah 200jtan, ya Ampuuun mupeng banget aku Kaaak... Udah lamaa banget mengidamkan punya rumah di Bandung. Itu contohnya juga cakep ya rumahnya
BalasHapusWooow masih ada ya rumah di Bandung di bawah 200 jt. Lumayan kalau bisa beli buat inves dikontrakin gtu atau dijadikan rumah peristirahatan gtu di Bandung hehe :D
BalasHapusAku di Bekasi sih gak heran kalau masih ada dibawah 200juta tapi ini Bandung loh kak kota yang maju juga masih ada yang 200jutaan, next bakal aku masukin list kayaknya nih
BalasHapusWah, hunian di kota mahal ya mbak. Tapi dari segi investasi memang cukup bagus. Tapi enakan di kampung juga sih. Eheh
BalasHapusduh, impian saya nih punya rumah sendiri hehehe.. tp emang bener sih mbak, patokan pertama beli rumah liat dulu lokasinya, banjir/gak
BalasHapus